השקעה בנכסים להשקעה
השקעה בנדל"ן היא דרך מצוינת לייצר החזר על ההשקעה שלך. אבל יש מספר דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני רכישת נכס להשקעה.
ראשית, קבע כמה אתה יכול להרשות לעצמך להוציא על נכס. פעולה זו עוזרת למנוע חריגות בעלויות שעלולות להפחית את שולי הרווח שלך.
נכסים להשקעה בארץ
אחת ההשקעות המבוקשות בנדל"ן היא קרקע. השקעה מסוג זה מציעה יתרונות רבים ויכולה להיות מיזם לטווח ארוך יתרון למשקיעים. בהשוואה לצורות אחרות של נדל"ן, קרקע בדרך כלל זולה לרכישה ודורשת תחזוקה מינימלית.
מחירי הקרקע יכולים להיות ספקולטיביים ביותר, ולכן חיוני להעריך את השווי שלה לפני הקנייה. לשם כך, השוו אותו לנכסים דומים בקרבת מקום שכבר נבנו או עומדים למכירה. גורמים כמו תקנות ייעוד, עלויות בנייה וקרבה למרכזי אוכלוסין ורשתות תחבורה כולם משפיעים על ערך הקרקע.
יתרון אחד של השקעה בקרקע הוא הרבגוניות שלה; ניתן להשתמש בו למטרות שונות כגון חקלאות ופעילויות פנאי. זה עוזר להעלות את ערך הנכס, מה שהופך אותו להשקעה משתלמת יותר.
קרקע גולמית הייתה השקעה אהובה במשך מאות שנים, והיא נותרה דרך אטרקטיבית להרוויח כסף במגזר הנדל"ן. למרבה הצער, מציאת קרקע מתאימה העומדת בכל הקריטריונים הדרושים יכולה להיות מאתגרת.
אם אתם מתכננים להקים בניין מגורים או מסחרי, רכישת קרקע יכולה להיות נקודת התחלה אידיאלית. חפשו קרקע שעדיין לא מפותחת וקרובה לבתי ספר, חנויות, מסעדות ומוקדי תחבורה ציבורית.
השקעות קרקע הממוקמות בביקוש גבוה לדיור או שטחי מסחר יכולות להיחשב כהשקעות קרקע טובות. פעולה זו עשויה להגדיל את סיכויי הנכס להימכר בעתיד.
קרקע היא השקעה משתלמת במיוחד בשל פוטנציאל השבח הגבוה שלה ומחיר פחות תנודתי מאשר סוגי נכסים אחרים. ככל שמחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות ולהיות יקרים יותר, השקעה בקרקע עשויה להיות החלטה בטוחה לטווח ארוך שמעניקה דיבידנדים.
החיסרון של השקעה בקרקע הוא שזה עשוי להיות מאתגר למכור מחדש חלקים ממנה. זאת בשל כל העלויות הנלוות, כגון ארנונה ודמי ביטוח. יתר על כן, אתה עלול להיאבק עם השגת החזר הגון על ההשקעה שלך.
נכסים להשקעה – מבנים מסחריים
נכסים להשקעה בנדל"ן מסחרי פירושה רכישת בניין שיושכר לעסקים, החל משטחי משרדים ועד מבני מסחר. לנכסים אלו מספר יתרונות כמו פוטנציאל הכנסה גבוה יותר, שיעורי פנויות נמוכים יותר ותזרים מזומנים יציב.
בדרך כלל, נכסי נדל"ן מסחריים מציעים הסכמי שכירות ארוכים יותר מאשר יחידות מגורים. זה עוזר להם לייצר תזרים מזומנים חודשי אמין מבלי לדאוג לעלויות המחזור. בהתאם לסוג הנכס, חוזי שכירות יכולים להימשך בין חמש לעשר שנים בהתאם למאפיינים הספציפיים שלו.
נכסים אלו יכולים להוות אפשרות השקעה מצוינת עבור אלו המבקשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם. בדרך כלל, לדיירים אלו תכונות ברמה גבוהה אשר ישמרו על הנכס וישלמו שכר דירה בזמן.
נדל"ן מסחרי כולל בדרך כלל שטחי משרדים, תעשייה וקמעונאות. שטחי משרדים הם הבחירה המבוקשת ביותר בקרב משקיעים בשל פוטנציאל הרווח הגבוה ופרופיל הסיכון הנמוך שלו.
מבני תעשייה, לעומת זאת, הם אידיאליים למשקיעים בשל ההתמקדות שלהם בתעשיות ייצור. בעוד שנכסים אלו נוטים להיות ישנים יותר ודורשים השקעה גבוהה יותר מנכסים מסוג A, הם נוטים להיות מתוחזקים היטב ומתאימים לאכלוס לטווח ארוך.
נכס מסחרי פופולרי נוסף הוא מבנים קמעונאיים, שיכולים לנוע מקניוני סטריפ ועד מרכזי קניות גדולים. מתקנים אלו נוטים להימצא באזורים עירוניים בהם יש ביקוש גבוה לחנויות שונות.
חנויות מהוות נכס שלא יסולא בפז לכל מבנה מסחרי, שכן הן מקדמות פעילות כלכלית ומספקות תעסוקה לאזרחים המקומיים. יתר על כן, חנויות יכולות להעלות את ערך הנכס באופן משמעותי מכיוון שאנשים נוטים להוציא יותר כסף בביקור בחנויות מאשר במשרדים.
נכסים מסחריים יכולים להיות השקעה משתלמת, אבל הם כוללים סיכונים גדולים יותר מאשר למגורים. דברים כמו תאונות דרכים או ונדליזם עלולים להשתבש, ולכן חיוני להבין את הסכנות הללו ולבצע בדיקת נאותות לפני רכישת נכס. יתרה מזאת, משקיעים מסחריים צריכים להכניס לתקציב שלהם ציפיות עלויות בשלב מוקדם כדי שיהיה להם מספיק כספים לכל עלויות בלתי צפויות שעולות.
בנייני מגורים
האם אתה מחפש הזדמנות להשקעה בנדל"ן שתניב הכנסה חודשית? שקול להחזיק בנייני מגורים. אלה יכולים לכלול בתים צמודי קרקע, בתי נופש, דופלקסים, בתים משותפים ועוד.
בעלות והפעלה של בניין מגורים כנכס להשקעה מציעים יתרונות רבים, כגון: צמיחה, פוטנציאל סינדיקציה והטבות מס.
אתה יכול למצוא נכסים אלה דרך סוכני נדל"ן מסורתיים או אתרים כמו LoopNet המתמחים בסוג זה של השקעות. לחלופין, אם יש לך את הכספים הזמינים לרכישה, תוכל לבדוק מכירות פומביות או עיקולים כדי לראות אילו הזדמנויות צצות.
אפשרות אחת היא רכישת קרקע פנויה. זה עשוי להיות הפתרון הטוב ביותר אם אינך בטוח היכן להתחיל או רוצה לבנות בניין מסחרי או מתחם דירות גדול יותר. למרות שקשה להשיג קרקע פנויה ויקרה יותר מאפשרויות אחרות, זו גם יכולה להיות דרך מצוינת להרוויח כסף אם בסופו של דבר תמכור את הנכס ברווח.
אחת הדרכים המהירות והאמינות ביותר לאתר נכסים אלו היא שימוש בשירות רישום מרובות (MLS). אתרים אלו מאפשרים לכם לחפש דירות רב-משפחתיות, דופלקסים ונכסי מגורים אחרים באזורכם על ידי הזנת כתובתם, השטחים הרבועים וקריטריונים נוספים.
ייתכן שתמצא גם נכסים באמצעות פלטפורמות מקוונות המאפשרות לך לסנן את החיפוש שלך על סמך מחיר, חדרי שינה, חדרי אמבטיה וקריטריונים אחרים. לפלטפורמות הללו יש בדרך כלל מבחר גדול של נכסים זמינים כך שסביר להניח שתוכל לאתר נכס אידיאלי באזור שלך במהירות.
חלק מהמשקיעים בוחרים לרכוש נכסים במצוקה, שלעיתים זקוקים לתיקון מקיף לפני שניתן יהיה לשכור אותם ברווח. במקרים אלה, המלווים נוטים לייחס יותר ערך לרווחים שנכס מייצר מאשר למצב הפיננסי או היסטוריית האשראי שלך.
חלק מהמשקיעים בוחרים במודל של ערך מוסף, שבו הם רוכשים דירות ישנות יותר מסוג B או C עם שיעור פנויות גבוה ומשלמים עבור שיפורים שטחיים כמו צביעה מחדש, גינון והוספת מכשירים חדשים. השקעות אלו נוטות להיות בעלות סיכונים נמוכים יותר מעסקאות מצוקה או סוהר ועשויות להניב תשואות גבוהות יותר.
קניונים
אם אתה חושב על השקעה בנדל"ן, קניונים מציעים כמה לקוחות פוטנציאליים מצוינים. לא רק שההשקעות הללו מתגמלות מאוד ומספקות החזר ROI גבוה, אלא שהן גם מגיעות עם השכרות חודשיות ושירותים ברמה הגבוהה ביותר.
יתר על כן, נכסים אלה מציעים דרך מצוינת לגוון את תיק ההשקעות שלך ולשמור אותו על המסלול. הם הוכחו פעם אחר פעם כמפיקים תוצאות מעולות.
סיבה נוספת שמשקיעים בוחרים בקניונים היא שקל לנהל אותם. צוות הנהלה מפקח על תחזוקת הנכס ומבטיח שהחנויות יישארו במצב מצוין.
יתר על כן, מרכזי קניות בדרך כלל יושבים במקומות מעולים עם כמות רגליים גבוהה. היותם פונה לכביש ונגישות לציבור הופכת אותם ליותר ויותר פופולריים ורווחיים.
עם זאת, כדאי לנקוט משנה זהירות כאשר משקיעים בקניונים מושכרים מראש. שוכרים איכותיים חיוניים לנכסים אלו כדי לספק לכם את התשואות הרצויות ואת ההכנסות משכירות.
קניונים לרוב קובעים תקופת נעילה של 5 עד 15 שנים לדיירים כדי להבטיח יציבות. זה עוזר לבעלים להימנע מכל הפסד כספי אם השוכר יתפנה לפני שחלף הזמן המשוער.
נכסים אלה נוטים להחזיק דיירים שהם בעיקר מותגים גדולים, כלומר סביר להניח שהם ישמרו על פעילות הקניון בצורה חלקה ויטפחו בסיס לקוחות נאמן.
יתר על כן, תנאי שכירות אלה כוללים לעתים קרובות תנאי שכירות ארוכים אשר מיטיבים עם הבעלים. כפיצוי, השוכרים משלמים חלק מההכנסות שהופקו בחזרה לבעלים.
יתר על כן, קניונים אלה ידועים בתשתית המשובחת שלהם ומתקנים אחרים. אלה כוללים גיבוי כוח, מערכות אבטחה, כמו גם משיכה אסתטית.
אם אתם שוקלים להשקיע בקניון, עדיף לדבר עם מתווך נדל"ן מנוסה לפרטים נוספים. הם יכולים לסייע בבחירת המיקום האידיאלי עבור הקניון שלך ובמתן הדרכה לאורך כל שלב בתהליך.
המכירות הקמעונאיות חוו צניחה לאחרונה, אך התחום צפוי להתאושש. לקוחות מציידים את ארונותיהם בבגדים חדשים ומבקרים בקניונים – גורמים שאפשרו לענף להעלות שיא של תפוסה ושיעורי גידול בשכירות.