כיצד למצוא נכס מניב למכירה
כאשר משקיעים בנדל"ן להשקעה, חיוני לקבוע את התשואה הצפויה שלו. פעולה זו יכולה לעזור לקבוע אם נכס עומד ביעדים ארוכי הטווח שלך.
תשואה היא מדד להכנסה שנכס מייצר לאורך זמן, מבלי לקחת בחשבון עליות בערכו (שבח). מצד שני, שיעור גג הוא ביטוי שמשווה הכנסה לעלות כוללת.
דמי השכירות עולים
דמי השכירות עולים במהירות, מה שיוצר בעיה למי שרוצה לגור בעיר. סוגיה זו נפוצה בערים רבות בארה"ב, במיוחד בעיר ניו יורק, שבה אלה הנאבקים כלכלית אינם יכולים לעמוד בדמי השכירות הגבוהים.
שוק השכירות הוא רק היבט אחד של הטבע המשתנה ללא הרף של הכלכלה שלנו. בין אם שוקי המניות, האבטלה או מכירות הבתים עלו או ירדו במהלך תקופה מסוימת, לעתים קרובות נותרה רגיעה בדמי השכירות ובמקומות הפנויים לפני שמגיעים עדכונים חיוביים.
אחת הסיבות העיקריות להאטה במכירות הבתים מאז שהפד החל להעלות את הריבית במרץ 2022 היא שפחות בעלי בתים רוכשים נכסים. זה עשוי להצביע על פחות אנשים שנכנסים לשוק, מה שמוביל להפחתת הביקוש להשכרות ככל שפחות אנשים נכנסים אליו.
יתר על כן, בעלי הדירות נהנים מפחות תחרות על השוכרים ויכולים לגבות דמי שכירות גבוהים יותר. למרות שזה עשוי להיות יתרון עבור קונים, זה יכול להוות בעיה עבור שוכרים.
כאשר מחפשים נכס מניב למכירה כדאי לבחור בנכס הממוקם באזור שכירות נמוכה. בנוסף, בתים קטנים יותר נוטים להיות זולים יותר לתפעול ולתחזוקה לאורך זמן.
אתה יכול גם לבחור בבניין עם יותר דירות מחדרים, מה שיעזור לך להימנע מתשלום נוסף עבור שירותים שמספקים בניינים אחרים.
לא משנה באיזו אפשרות תבחר, וודא שהדירה שלך מציעה שפע של מקום וממוקמת בנוחות. יתר על כן, ודא שאתה יכול לעמוד בתשלומים החודשיים.
על ידי כך, תוכל לקצור את הפירות מהחיים בעיר ולהרוויח כסף נוסף – נהדר לרווחתך הכלכלית.
חשוב להכיר בכך שישנן סיבות שונות מדוע דמי השכירות עשויים לעלות, אך החלק החשוב ביותר הוא להבין כיצד גורמים אלו משפיעים על שוק הדיור באזורכם. פעולה זו תאפשר לכם להחליט אם השקעה בנכס זה הגיונית או לא ולקבל את התמורה הטובה ביותר לכספכם.
נכס מניב למכירה נמצא במיקום טוב
מציאת עסקת נכס מעולה מתחילה בביקור בסוכן הנדל"ן המקומי שלך. הם יכולים לסייע במיון בין כל הנכסים הזמינים כדי למצוא אחד שעונה על כל הקריטריונים שלך, ממחיר ועד מיקום ואיכות. בנוסף, סוכנים רבים מהשורה הראשונה אפילו מספקים הצעת מחיר ללא התחייבות! התחל את המסע שלך לקראת בעלות על הבית עכשיו על ידי ביקור בחברה האהובה עליך או ניצול מחשבון הצעות המחיר החינמי שלהם לקבלת עצות מועילות תוך דקות.
נכס במצב טוב
כמוכר, חיוני שהנכס שלך יהיה במצב מצוין לפני יציאתו לשוק. פעולה זו יכולה לעזור לך להשיג את המחיר הגבוה ביותר עבור הבית שלך ולהגביר את ערכו; בנוסף, זה ימנע כל הפתעות לא נעימות במהלך תהליך המכירה.
תשואה" הוא מונח המשמש לעתים קרובות לציון הכנסות משכירות של נכס כאחוז ממחיר הרכישה שלו. זה שונה מתשואה ברוטו, שפשוט מודד כמה כסף מפיק נכס בשכירות מבלי לקחת בחשבון עלויות תפעול.
תשואה נטו, לעומת זאת, לוקחת בחשבון הוצאות כמו ארנונה, החזרי משכנתא ועלויות תחזוקה כדי לחשב שיעור תשואה. בסופו של דבר, זה יקבע אם הנכס שלך שווה את מה ששילמת עבורו.
דוחות מסוג זה חשובים במיוחד לקונים המבקשים הלוואה. הוא ממלא תפקיד אינטגרלי בתהליך ההלוואות, מכיוון שהוא יכול לזהות כל ליקוי שעלול להשפיע על הערך או הפונקציונליות של הנכס.
לדוגמה, אם בבית היה דוד לא מתוקן במשך שנים וערכו לא הושפע, המלווים ירצו לדעת על מידע זה כדי שיוכלו להעריך במדויק את הסיכון הכרוך בהלוואות עליו.
מודדים מקצועיים יכולים לערוך דוח מצב. הם בעלי ידע מומחה בגורמים שונים ויספקו לכם דוח נרחב שיאפשר החלטות מושכלות.
דוחות מצב מגיעים בדרך כלל בשלושה סוגים: A-1, A-2 ו-E-3. דירוגים אלו מציינים האם הנכס במצב מצוין, טוב או בינוני.
דירוג A-1 מציין שהנכס במצב מצוין ומוכן לשימוש. דירוג A-2 מרמז על תנאים דומים אך עם כמה סימני בלאי כגון רצפות מלוכלכות או משטחים חלודים. דירוג E-3 מציין מצב בינוני הדורש תיקונים או שיפוצים נוספים לפני שניתן יהיה לנצל אותו במלוא הפוטנציאל שלו.
הנכס הוא השקעה טובה
אחד היתרונות הגדולים להשקעה בנדל"ן הוא היותה זולה. לא רק שאתה נכנס עם עלויות נמוכות, אלא שהתגמולים יכולים להיות משמעותיים אם אתה משחק בקלפים שלך נכון.
קנה בניין דירות ותשלם את המשכנתא שלך תוך שישה חודשים בלבד, בעוד שמניות או אג"ח עשויים לקחת עשרות שנים להשפעות דומות. זה עוזר ליצור בסיס חזק גם לקרנות פרישה.
הצלחה בנדל"ן מחייבת למצוא איש מקצוע נדל"ן מהימן שיוכל להדריך אותך במבוך. אדם זה צריך לענות על כל השאלות שלך ולתת עצות אם השקעה הגיונית פיננסית בהתחשב במצבך ובסבילותך לסיכון.